我要投搞

标签云

收藏小站

爱尚经典语录、名言、句子、散文、日志、唯美图片

当前位置:彩63彩票 > 多米诺效应 >

降价潮引发多米诺效应 楼市恐慌情绪正在蔓延

归档日期:04-30       文本归类:多米诺效应      文章编辑:爱尚语录

  房地产行业现在之所以行走得如此艰难,跟政策的打压、购房力的严重透支以及购房成本的不断增加、房企的债务到期都脱不了关系。

  730天调控,600道限购令,房价在秋风渐起的10月终于露出怯意。原本应该火热的“金九银十”,各地售楼处却门可罗雀。据公开数据显示,10月1日至5日,深圳共成交新房住宅165套,2日至5日北京共销售住宅41套,三线%,降幅最大的扬州跌幅超过90%。但这轮的降价并未迎来预期中的欢呼和抢购热潮,在一些楼盘降价幅度较大的地区反而开始陆续上演“房闹”大戏,一时间硝烟四起,维权条幅封堵售楼处,血泪控诉触目惊心,而这些维权的购房者只有一个诉求,就是“不许降价!”

  9月28日万科在大梅沙的内部会议上一声悲壮的“活下去”,拉开了一轮降价大幕,随后,厦门万科白鹭郡国庆前夕开始调整价格,推出百余套89平方米~110平方米特价房,原价500万元/套,优惠后为278万到298万元/套,相当于6折甩卖,而对于之前买贵了的业主,万科提出两种解决方案:一是如客户愿意接受此次产品变更,公司将补偿客户相应费用20万元。二是如客户不愿意接受此次产品变更,公司愿意与客户协商解除原合同,并针对一次性付款的客户,根据客户付款金额及时间,按照年期定期存款利率所计算的金额进行补偿;针对办理了购房贷款的客户,首期款部分根据客户付款金额及时间,按照一年期定期存款利率所计算的金额进行补偿,贷款部分按照实际已产生的贷款利息进行补偿。

  2018年10月4日,江西省上饶市也出现同类事件。某知名开发商,半年前推出了高铁概念的豪华楼盘,单价1万元/平方米,二期开盘价格降至7000元/平方米。一时间大量业主维权,并涌至售楼处打砸逼迫开发商退房退差价。

  就在同一天,位于上海浦东惠南的浦东南郡项目,一夜之间将备案均价3.5万元/平方米直接降到2.6万元/平方米销售,引发前期业主大规模维权,要求退房或退还差价。

  同样陷入维权困境的还有杭州,数月前还在因万人摇号抢房而上热搜的杭州,却在数月后因业主维权闹退房再次引人注目。9月13日,杭州市滨江未来海岸因二期开盘项目业主们拉起了横幅,齐声喊着口号,向开发商施加压力,要么不准降价,要么退房。据公开资料显示,目前该项目先后推出两批摇号房源,第一次一期是在8月下旬,推出36幢、40幢、41幢,房屋套数382套,户型面积90平方米以下为16600元/平方米,90平方米-140平方米均价为17200元/平方米。二期推出27幢、28幢,共155套房源,房源户型为93平方米-115平方米,90平方米-140平方米,均价为16822元/平方米。从均价来看,两次开盘的90平方米-140平方米,价差为378元/平方米。虽然从单价来看,差价不多,但从整套价格来看,总价差近30万-40万元。对于购房者来说,数十万的差价并不是小数目,在与维权业主多番交涉后,杭州滨江未来海岸作出了承诺给一期业主退房,并且不收取违约金的承诺。

  在记者调查中发现,从9月初开始,广州就有很多楼盘推出了“特价房”,均价下调20%~30%不等,还有不少楼盘表示,如果买房者能准时签约的,就可以享受到99折的优惠;另外,如果购房者愿意放弃公积金贷款,只用纯商贷来按揭房贷的,还可以享受96折的优惠。上海一些楼盘甚至打出了“打折兼送豪车”的优惠活动,宝山某楼盘就推出了购买房送宝马的活动,不愿意要车的还可以在总房价的基础上优惠30万元。

  据贝壳研究院数据显示,截至9月,全国有17个城市房价下跌,北京、上海、深圳、广州四个一线城市均有下跌,东北、西北和西南的多数地区虽然价格坚挺,却也危机四伏。

  一位不愿透露姓名的广州房企营销总监告诉中国房地产报记者:“这轮降价才刚刚开始,现在很多房企因为限购政策问题,在一二线城市库存量大,以价换量迅速回笼资金是关键,明年形势更为严峻。”

  但是对于此轮降价,中原地产首席分析师张大伟分析认为,2018年楼市房价一度出现冲高回落现象,大量房企都在通过打折促销的方式来加速回款,而这种现象可能会逐渐由个案向整体市场扩散,引发市场恐慌情绪,未来收房纠纷与降价要补偿的房闹现象可能会增加。

  如果说新房价格下跌反映了房企的心态,那么二手房价格的下跌无疑反映了购房者的心态。据诸葛找房数据研究中心监测数据,2018年9月,100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平方米。从涨跌城市数量来看,二手房挂牌均价上涨城市51个,平均涨幅0.46%;持平城市3个;下跌城市46个,平均跌幅0.75%。整体来看,100个城市环比平均下跌0.11%,市场降温显现。其中热点城市下跌数量较多,三四线城市上涨城市数量较多,城市房价变化差异较大。

  上涨城市中,以东部、西部二线城市及三四线城市为主;下跌城市中,以东部、中部一线城市及二线城市为主。随着调控的不断升级和蔓延,一线城市及热点二线城市持续降温,三四线城市涨幅收窄,部分之前涨幅较大的三四线城市市场也开始进入下行。

  从一百个城市二手房挂牌均价情况来看,深圳以65551元/平方米位居榜首,其次为北京和上海,挂牌均价分别为64034元/平方米、59495元/平方米,TOP3城市二手房挂牌均价均超5.9万/平方米。值得注意的是,厦门二手房挂牌均价超过广州位居第四,挂牌均价为49326元/平方米。据数据监测显示,均价在3万以上的城市有8个,均为一线个。

  分城市级别来看,各城市级别价格差异显著,一线元/平方米,二线元/平方米,三四线元/平方米。由于一线城市占据绝对的城市发展优势,因此二手房挂牌价遥遥领先于其他的等级城市,一线城市二手房挂牌均价是二线倍,是三四线倍。

  而从区域分布来看,东部二手房挂牌均价最高,均价21563元/平方米,为其他区域的2倍左右,其他区域挂牌均价差距较小,中部二手房挂牌均价10117元/平方米,西部二手房挂牌均价10070元/平方米,东北二手房挂牌均价最低,仅为9508元/平方米。

  值得一提的是,厦门万科白鹭郡项目在降价后首次开盘当天,206套房源全部售罄,而对于前期买贵了的业主,万科自己贴钱豪退差价的做法无疑给同行企业做了模范演示,但这种“模范生”并非所有房企都当的起。然而在万科降价戏尚未演完,10月10日又上演并购大戏,豪吞华夏幸福的多个项目,据华夏幸福公告,万科拟收购华夏幸福旗下5家公司的大部分股权,以此获得环京区域多宗土地的权益,此番交易对价约为32.34亿元,平均地价约为12400元每平方米,从近期环京区域的房价来看,万科买的这些地并不便宜。有业内人士向记者表示:“房地产行业现在之所以行走得如此艰难,跟政策的打压、购房力的严重透支以及购房成本的不断增加、房企的债务到期都脱不了关系。接下来,恐怕还会有更多的楼盘加入降价潮中来,当降价多米诺骨牌开启,未来一年可能会陆续上演大房企并购小房企的戏码。”

本文链接:http://ashtonstewart.net/duominuoxiaoying/148.html